2021年以来，武汉市认真贯彻落实党中央关于房地产调控的决策部署，坚持“房住不炒”，因城施策，着力稳地价、稳房价、稳预期，房地产业呈现投资强力增长、销售回暖的良好态势。

（一）开发投资高位运行，拉动全市作用显著

2021年，我市房地产开发投资同比增长17.2%，分别比全市固定资产投资、工业投资、基础设施投资高4.3、7.2、13.3个百分点；占全市投资比重为42.2%，仅比工业投资与基础设施投资之和低1.6个百分点；总量较2019年增长9.7%，三大领域中唯一连续8个月较2019年同期实现正增长，拉动全市投资增长7.0个百分点。今年以来，开发投资始终保持高增速、高占比，是拉动我市固定资产投资增长的主要力量。

从构成看，建安工程投资增长15.7%，占全市开发投资比重为58.8%；设备工器具购置投资下降64.4%，占全市开发投资比重为0.3%；其它费用增长21.6%，占全市开发投资比重为40.9%，其中土地购置费增长24.9%。

从工程用途看，住宅投资增长23.4%，占全市开发投资比重为74.3%；办公楼投资增长3.3%，占全市开发投资比重为8.0%；商业营业用房投资下降3.6%，占全市开发投资比重为7.7%；其他投资增长6.4%，占全市开发投资比重为10.0%。

（二）重大项目持续发力，施工面积平稳增长

2021年，全市计划总投资30亿元及以上房地产开发项目298个，比上年增加39个，占全市开发项目数的28.0%，完成投资增长24.0%；本年完成投资超10亿元的项目63个，比上年增加27个，完成投资增长59.7%。融创公园大观、武汉长江中心、华侨城欢乐天际等重大项目本年完成投资均超过20亿元，为全市开发投资快速增长提供了强劲动力。

2021年，房屋施工面积16251.62万平方米，增长4.4%，从工程用途看，住宅施工面积11089.99万平方米，增长3.2%；办公楼施工面积1391.2万平方米，增长10.4%；商业营业用房施工面积1252.7万平方米，下降2.3%。整体来看，房地产市场商业化水平不断提高。

（三）商品房销售保持稳定，房企资金两极分化

2021年，商品房销售额4157.55亿元，增长10.3%，其中，住宅销售额3830.38亿元，增长15.9%；办公楼销售额141.56亿元，增长4.2%；商业营业用房销售额120.67亿元，增长2.6%。

    国内贷款的增长主要来自于优质房企的银行信贷，定金及预收款、个人按揭贷款的增长主要来自于销售回款。从面上看，全市房企资金较为充裕，但同时也应注意，企业融资存在两极分化情况，2021年，到位资金增长的房企441家，下降的房企也有420家，可见融资压力较大的企业不在少数。